Защита прав жителей при размещении коммерческих объектов в многоквартирных домах – в числе приоритетов законодателей

Обсуждение механизмов целевого использования нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД) стало главной темой круглого стола, прошедшего в Совете Федерации при участии сенатора РФ от РСО-Алания Виталия Назаренко. 

В работе круглого стола приняли участие сенаторы РФ, представители федеральных и региональных органов государственной власти, эксперты.

МКД — единый комплекс недвижимого имущества, и в этой сфере нередко возникает необходимость гармонизации права на жилище и права на предпринимательскую деятельность. Невысокие по сравнению с нежилыми зданиями арендные цены на первых этажах МКД привлекают малый и средний бизнес. Помещения используются в качестве торговых объектов, складов (дарксторов), гостиниц и хостелов, медицинских и образовательных учреждений. Сенаторы привели в пример многочисленные жалобы граждан, связанные с ночной разгрузкой товаров, скоплением курьеров и их транспорта, складированием упаковки на контейнерных площадках для бытового мусора и нарушением тишины. 

«Вопрос имеет многогранный характер. С одной стороны, развитие инфраструктуры в шаговой доступности является одним из ключевых факторов повышения комфорта городской среды. Размещение объектов малого и среднего бизнеса на первых этажах жилых зданий способствует формированию удобной и доступной инфраструктуры для жителей. Однако нерегулируемый рост коммерческой активности зачастую приводит к возникновению конфликтных ситуаций между предпринимателями и жильцами. Существующая нормативная база, к сожалению, не обеспечивает комплексного решения вопросов взаимодействия между жильцами и предпринимателями. Необходима разработка единого нормативного правового акта, который установил бы четкие критерии и требования по допустимому целевому использованию нежилых помещений в МКД. Такой документ создаст прозрачные и предсказуемые условия для всех участников правоотношений», — отметил Виталий Назаренко.

Работа над совершенствованием законодательства позволит найти оптимальные решения, которые будут способствовать развитию городской инфраструктуры, поддерживать предпринимательскую инициативу и при этом обеспечивать комфортные условия проживания для граждан.